المقارنة تتم عبر تحليل 'المخاطر مقابل العائد'. العقار الاستثماري يتميز بمخاطر تشغيلية منخفضة جداً وحفظ لقيمة رأس المال (تحوط ضد التضخم)، لكن عائده السنوي (Cap Rate) يتراوح بين ستة وعشرة بالمائة. بالمقابل، المشروع التشغيلي (مثل مطعم أو مصنع) يتطلب جهداً إدارياً يومياً ويحمل مخاطر إفلاس عالية، لذا يجب أن يعوض المستثمر بعائد سنوي (ROI) لا يقل عن عشرين إلى ثلاثين بالمائة. في دراسة الجدوى، نستخدم 'معدل الخصم' (Discount Rate)؛ إذا كان المشروع التشغيلي لا يحقق عائداً يتجاوز العائد العقاري الآمن مضافاً إليه 'علاوة المخاطرة' (Risk Premium)، فإن الاستثمار في العقار هو القرار المالي السليم.
تحتاج تفاصيل أكثر؟
تواصل مع فريق جوجان
اختر وسيلة التواصل الأنسب لك وسنكون سعداء بخدمتك.