كيف أعرف إن كان المشروع العقاري الأفضل للبيع أم للتأجير طويل الأجل؟

القرار بين البيع والتأجير يعتمد على 'تكلفة رأس المال' و'معدل العائد الداخلي' (IRR). إذا كان المشروع ممولاً بقروض بنكية ذات فائدة عالية، فإن 'البيع على الخارطة' (Off-plan) أو البيع الفوري هو الأفضل لتسديد القرض بسرعة وتجنب تراكم الفوائد وتحقيق 'ربح رأسمالي' فوري. أما إذا كان التمويل ذاتياً والمستثمر يبحث عن 'تدفق نقدي مستدام' (Cash Cow)، فإن التأجير طويل الأجل هو الأفضل، خاصة إذا كان العائد الإيجاري السنوي (Cap Rate) يتجاوز ثمانية بالمائة. دراسة الجدوى تقوم ببناء سيناريوهين ماليين ومقارنة 'صافي القيمة الحالية' (NPV) لكل خيار لاتخاذ القرار الأمثل.