تقييم العائد لمشروع عقاري تجاري (مثل مجمع مكاتب أو محلات) يعتمد على حساب 'صافي الدخل التشغيلي' (NOI). يتم جمع الإيجارات السنوية المتوقعة، وتُطرح منها مصاريف التشغيل (صيانة، حراسة، نظافة، ضرائب مسقفات، ورسوم إدارة الأملاك). يُقسم هذا الصافي على إجمالي التكلفة الرأسمالية للمشروع (قيمة الأرض زائد تكلفة البناء) للحصول على معدل العائد (Cap Rate). في الأردن، العائد الجيد للعقارات التجارية يتراوح بين سبعة إلى عشرة بالمائة سنوياً. إذا كان العائد أقل من فائدة الودائع البنكية، فالمشروع غير مجدٍ اقتصادياً، ويُفضل البحث عن أرض أرخص أو زيادة الكثافة البنائية لرفع الإيرادات.
تحتاج تفاصيل أكثر؟
تواصل مع فريق جوجان
اختر وسيلة التواصل الأنسب لك وسنكون سعداء بخدمتك.