ما المؤشرات التي يجب مراجعتها قبل شراء عقار استثماري تجاري؟

قبل شراء عقار تجاري، يجب مراجعة ثلاثة مؤشرات مالية بصرامة: أولاً، 'معدل الرسملة' (Cap Rate)؛ وهو صافي الدخل التشغيلي السنوي مقسوماً على سعر العقار. يجب ألا يقل عن سبعة إلى تسعة بالمائة ليكون مجدياً. ثانياً، 'صافي الدخل التشغيلي' (NOI)؛ وهو إجمالي الإيجارات مطروحاً منها مصاريف الصيانة، التأمين، الرسوم البلدية، وإدارة الأملاك (لا تعتمد على الإيراد الإجمالي فقط). ثالثاً، 'جودة عقود الإيجار' (WALT - Weighted Average Lease Term)؛ عقار مؤجر لشركة قوية بعقد متبقي فيه خمس سنوات أفضل بكثير وأعلى قيمة من عقار مؤجر لشركات صغيرة بعقود تنتهي العام القادم، حتى لو كان الدخل الحالي متساوياً.